Samäganderättsavtal

Samäganderättslagen gäller när två eller flera äger något tillsammans utan annat avtal. Huvudregeln där är sträng: varje delägare kan när som helst begära att hela egendomen säljs på offentlig auktion. En enda delägare kan alltså tvinga fram en försäljning av familjens sommarstuga.

Med ett samäganderättsavtal kan ni avtala bort den regeln, eller mildra den. Ni kan till exempel bestämma att delägarna först ska erbjudas att köpa varandras andelar, och till vilket pris.

Avtalet bör också reglera vardagen: hur driftskostnader och underhåll fördelas, hur ni bokar användning, hur beslut fattas och vad som händer om någon inte betalar sin del eller om en delägare avlider.

Vid arv blir samäganderättsavtal ofta aktuellt, eftersom syskon plötsligt äger en fastighet ihop. Att skriva avtalet direkt efter arvskiftet, medan alla är överens, är betydligt enklare än att göra det i en konflikt.