Hyra ut som privatperson
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt, hyresrätt eller villa – tillstånd, hyresnivå, uppsägning och skatt.
Vad hyra ut som privatperson används till
Innan du hyr ut behöver du tillstånd. En bostadsrätt kräver styrelsens samtycke, en hyresrätt kräver hyresvärdens. Får du nej kan du ansöka hos hyresnämnden, som prövar om du har skäl – till exempel studier, arbete på annan ort eller provsamboende.
Vilken hyra du får ta beror på upplåtelseform. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand får du ta ut din egen hyra plus högst 15 procent för möbler, samt ersättning för el och bredband. För bostadsrätt och ägd bostad gäller istället en kostnadsbaserad hyra som får inkludera kapitalkostnad och driftskostnader.
Skriv alltid ett skriftligt hyresavtal med parternas uppgifter, adress, hyra, betalningsdag, hyrestid, uppsägningstid och regler om inventarier och skador. Gör en inflyttningsprotokoll med bilder – det löser de flesta tvister vid utflytt.
Andrahandshyresgäster i bostadsrätt eller villa får normalt inget besittningsskydd om uthyrningen är kortare än två år, men skriv gärna in avstående ändå. Vid uthyrning av hyresrätt behövs hyresnämndens godkännande för att besittningsskyddet ska avstås.
Skattemässigt får du ett schablonavdrag per år, plus avdrag för del av avgift eller hyra. Överskottet beskattas som kapitalinkomst.
Vad du får
Hyresavtal – privatuthyrning
Hyresavtal för andrahandsuthyrning med inventarielista och uppsägningsvillkor.
- Frågorna besvaras steg för steg – du ser sammanfattningen innan du betalar.
- Färdig handling som låst PDF med underskriftsrader och instruktioner.
- Dokumentet mejlas till dig och finns kvar på Mitt konto.
- Du kan spara ett utkast och dela utkastlänken med motparten innan ni slutför.
- Uppdatera dokumentet senare för 95 kr, eller lagra det hos oss enligt villkoren för lagring.
195 kr – fast pris
Skapa dokumentSe allmänna villkor och integritetspolicy.
Vanliga frågor om hyra ut som privatperson
›Hur lång uppsägningstid gäller?
Vid uthyrning enligt privatuthyrningslagen har hyresgästen en månad och du som hyresvärd tre månader, om inte kortare tid avtalats till hyresgästens fördel.
›Kan jag hyra ut utan tillstånd?
Nej, det riskerar att göra att du förlorar din bostadsrätt eller hyresrätt.
›Får jag ta ut vad jag vill i hyra?
Nej. Är hyran för hög kan hyresgästen få den sänkt och i vissa fall återbetalning för de senaste åren.
Relaterade ämnen
Fortsätt läsa
Allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. Utfallet kan skilja sig beroende på dina förhållanden.